Драгоценные склады
 
// Петербургу не хватает площадей, предназначенных для хранения товаров

Складская недвижимость в Санкт-Петербурге настоящее время является одним из наиболее привлекательных сегментов для капиталовложений. Рентабельность складского бизнеса, по словам операторов, составляет 30-40%, срок окупаемости инвестиций -- 5-6 лет.

...

Холодный спрос

Спрос на производственные помещения в промышленных зонах Санкт-Петербурга формируют металлообработка, пищевая промышленность, производители стройматериалов, мебели, химическая и упаковочная промышленность. Рынок специализированных складов представлен в основном складами-холодильниками, фармацевтическими складами, мазутохранилищами. Большая часть холодильных складов расположена в порту или недалеко от него, и несколько -- вдоль железных дорог. В сегменте качественных складов, способных постоянно держать низкую температуру (-18, -25 градусов) наблюдается острый дефицит. Стоимость ответственного хранения 1 тонны грузов на таком складе достигает $1-1,2 в сутки, стоимость погрузочно-разгрузочных работ -- около $1,5-1,7 за 1 тонну. В 2003-2004 годах Балтийский хладокомбинат открыл холодильный склад общей площадью около 5,5 тыс. кв. м, его основная специализация -- рыба и морепродукты. Компания "Интертерминал" ввела в строй 1-ю очередь холодильного комплекса емкостью 9 тыс. тонн в нежилой зоне "Парнас"; ЗАО "Фрукон" инвестирует $1 млн в модернизацию своих складских помещений на Арсенальной ул. под низкотемпературное хранилище. Также существует дефицит складских площадей для хранения овощей и фруктов. Большая часть существующих овощебаз не соответствует рыночным требованиям, а некоторые перестали функционировать. Основные действующие базы расположены в южной части города -- "Невская" и "Фрунзенская" на Софийской ул., а также "Купчино". В северной части города наиболее крупный объект -- Калининская овощебаза, недалеко от нее на Пискаревском пр. расположены склады "Петербургоптпродторга", представляющие собой в основном щитовые ангары. Около 50 тыс. кв. м плодоовощных складов в разных районах города принадлежит компании "Фрукон". При этом рынок фруктов и овощей в Петербурге растет на 15-20% в год. Ежегодный объем обработки петербургского порта -- около 1 млн тонн фруктов, из которых около 80% приходится на бананы. Поэтому крупные международные компании, работающие на местном рынке фруктов и овощей, организуют собственные склады. Так, компания Sunway осенью 2004 года начала строительство фруктово-овощного терминала в промзоне "Шушары" стоимостью $7 млн. Основной конкурент Sunway -- петербургская фирма JFC Group -- уже построила в Петербурге новые склады общей площадью 30 тыс. кв. м, вложив в проект $15 млн. Кроме того, JFC объявила о намерении в 2006 году инвестировать $6 млн в создание распределительного центра для розничной сети города. Мазутохранилища и склады легковоспламеняющихся жидкостей (ЛВЖ) представлены в основном складами при предприятиях, обычно вблизи железнодорожных веток или в портах. Хранение 1 тонны мазута и ЛВЖ составляет $3,5-5 в месяц. В 2006 году начнется строительство терминала для хранения химреагентов стоимостью $2 млн в промзоне "Металлострой". Территория в 1,1 га арендована компанией "Оксайд" на 49 лет, там построят склады для хранения сыпучих химикатов на 6 тыс. тонн и парк емкостей на 1,5 тыс. кубометров для жидких продуктов.

...

Читать статью целиком

Коммерсант СПб №125П от 11.07.2005, ПН